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ag在线平台网站玄幻!昆明218万的房子卖方只收到5万定金就

发布时间:2021-05-21 04:14

  原标题:玄幻!昆明218万的房子,卖方只收到5万定金就过了户!买主消失!

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  6月初,谭女士委托新亚地产帮她售卖位于新亚洲体育城的一套二手房。通过新亚地产,这套310平方米的房子以218万元的价格售卖,但谭女士只收到了5万元的定金,房子就过户给了买方。

  不仅如此,买方还用房产证二次抵押贷款了100万元。如今,买方失联,剩余的购房款也没有收到,这令原房主谭女士很着急。

  谭女士的房子位于昆明市新亚洲体育城星汇园,是一套带地下室的310平方米带装修的二手房。一年前,谭女士将房子挂到几家中介公司出售,挂出的价格在220万—247万元。6月2日,这套房子在新亚企航万象店以218万元的售价与买方毛某某达成协议。

  价格谈妥后,对方缴纳了5万元的定金。在双方签订的《房产买卖居间合同》中约定,5万元的定金即为首付款,剩余购房款213万元由贷款银行支付给谭女士,房屋交易中介费为43600元。

  随后,毛某某与谭女士协商,用过户后的房屋进行二次抵押贷款,以支付购房款。6月3日,谭女士与中介公司工作人员李某某、毛某某到盘龙区不动产中心办理过户手续。李某某表示,5—7个工作日才可以拿到房产证,让谭女士回家等待。

  谭女士说,毛某某40多岁,未婚,当时他是一个人来看房,她对买方是否有购买能力本来也有些怀疑。但李某某告诉他,毛某某是做KTV食品配送生意的,买房是为了自住加办公。这让谭女士打消了疑虑。

  等了几天没有消息,谭女士于6月9日分别打电话联系李某某和毛某某。李某某三番两次以“公司做活动”为由拒绝与谭女士见面,而毛某某的电话直接打不通。谭女士到盘龙区不动产中心询问得知,房屋已经完成过户。6月6日,中介和买方已领走房产证。

  谭女士说,虽说眼下这套房屋的房产证还在自己手上,但上面早已不再是她的名字,而她从始至终只收到了五万元钱。

  谭女士表示,对于二手房过户手续,她了解不多,比较相信中介公司。“中介让我在哪里签字,我没仔细看就都签了字按了手印。”谭女士后悔又自责。

  当时,新亚企航万象店的中介李某某曾和谭女士签订了一份《赔款协议》,大致内容是如果买方毛某某没有将购房款付给谭女士,则购房款由李某某承担。

  记者联系上了李某某。李某某告诉记者,目前他在积极联系买方,但依旧联系不上。李某某说:“首先我声明,我签的这个不叫‘赔偿协议’,合同上我不是买方,我签这个协议是因为这房子卖得比较便宜,如果找不到买方的话,我的意思是我来买她的房子。”至于为什么没有告知谭女士就和买方自行到不动产中心领取了产权证,李某某称:“因为贷款是买方自己要求的,自己没有权利去阻止。”

  谭女士告诉记者她已选择了向辖区派出所报警。目前,警方已经介入了此事的调查。

  Q:此套房首付款未付、贷款未下来,仅付给卖方5万元定金,中介人员为何替客户办理过户?

  A:昆明的房屋交易流程是先办理过户,才可以办理贷款的,故不可能先放贷款再过户。

  买卖双方自愿签订的《房产买卖居间合同》中第八条第2小条约定:“买方首付5万元,剩余房款由买方贷款银行支付给卖方,若银行实际放款额不够支付房款,则由买方补足差额。因买方原因导致银行无法放款,乙方(即买方)自行承担责任。”所以这是按双方签订的合同办事,合同中已约定不足部分由买方补足。

  A:我公司接到卖方投诉后,主动要求报案,办事民警了解情况后建议卖方走司法途径。卖方看到此事可能与我公司无关,就要求经办人必须写一份付款承诺,这份协议是我公司经办人在实在无奈的情况下写下的。这份协议不是居间合同的内容。

  A:双方同意我公司办理贷款手续的话,我们是必须严格审核所有资格的。但是买卖双方签订的《房产买卖居间合同》约定由买方自行办理贷款,并且双方还签订了由乙方(即买方)自行贷款的《自贷承诺书》,买卖双方是彼此认可各自的资格的。这也是双方的权利,我公司无权强制在我公司办理贷款手续。

  Q:总价218万元的房子,卖方仅收到5万元,剩余213万元购房款该找谁去要?

  A:买卖双方自愿签订的《房产买卖居间合同》中约定:“买方首付5万元,剩余房款由买方贷款银行支付给卖方,若银行实际放款额不够支付房款,则由买方补足差额。”

  Q:房子过户后,被拿去抵押贷款100万元。房子抵押给了谁?这100万元被谁拿走了?

  Q:谭女士又从中介手中拿回已被更名的产权证。此证是真是假?为何新亚的中介人员能拿到这份产权证?

  A:产权证是经办人打电话给买方,由买方的朋友送过来给卖方的。卖方并非从新亚的中介人员手中拿到此产权证的。

  A:没有。所有的合同都是买卖双方在自愿的情况下签订的,我们也是依照协议的条款在协助买卖双方履行合同。现在是买方不履行贷款约定,我公司没有欺骗行为。

  (1)第一时间安排人员落实贷款情况,并积极联系买方履行合同,同时和卖方一起向警方报了案,提交了相关资料;

  A:是个案,第一次发生。在向房协举报的过程中才发现此类情况不光是我公司发生,其他好几个同行公司也都发生过此类情况。

  针对谭女士遇到的情况,云南凌云律师事务所律师刘玲分析:谭女士收到5万元后,在中介的引导下,便将房屋过户给了买受人,办理了不动产过户登记手续,结果却没按约定收到购房款,可谓“房财两空”。根据《中华人民共和国合同法》规定,谭女士可以要求买受人支付购房款,并承担逾期付款的违约责任;或者买受人还清涉案房屋抵押贷款,解除涉案房屋抵押登记,将房屋再次过户给出卖人,解除合同,并由买受人承担相应的违约责任。

  针对二手房交易中的风险,律师提醒:在进行二手房交易时,卖方需注意审慎核查买受人资信状况,包括但不限于工作单位、收入情况、资产状况、购房用途、家庭情况等,确保交易的真实和可履行。房屋交易需办理按揭时,应与银行协调,确保房屋产权证的登记手续在各单位、各部门的协调参与下进行,避免存在贷款他用、办理完过户却收不到购房款的情况。同时一定要选择有较高信誉度的中介。

  根据昆明新亚企航房地产经纪有限公司的回复,记者就相关问题采访了云南凌云律师事务所律师刘玲。

  刘玲表示:针对中介机构的合同义务,根据《中华人民共和国合同法》的规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。扮演居间人角色的中介方应善意履行合同义务,秉持诚实信用原则,合理谨慎提供订立合同的媒介服务。

  作为中介机构,在二手房交易过程中,应全面向交易各方披露自身所获取的客观、真实且有效的信息,降低交易各方风险,促成交易。

  作为长期从事居间服务的中介机构,深知在二手房买卖过程中可能出现的众多风险,为确保善意无过失地履行合同,中介机构应在交易过程中善意、合理地提示交易各方在各环节可能出现的风险。

  针对中介机构代为支付购房款的行为,根据我国《合同法》的规定,中介机构可代买方向出卖方履行付款义务;中介机构若想购入该房屋,根据我国《物权法》的规定,谭女士已然不是房屋所有权人。若谭女士与买方解除合同,办理过户登记手续,则在谭女士和中介机构协商一致,达成合意的情形下,可由中介机构购买该房屋,并支付购房款。工!


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